2345 Avenue GRAND-MERE · Laval
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 103,3 m² · constr. 1965 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 423 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905065597650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
65005905065597650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 132 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 690 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 294 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 874 209 $ Poids 94 % |
| 3 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 156 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 084 $ Poids 92 % |
| 4 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 170 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −3 398 $ | 342 849 $ Poids 92 % |
| 5 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 433 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 840 243 $ Poids 91 % |
| 6 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 370 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 931 $ Poids 91 % |
| 7 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 392 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 787 536 $ Poids 89 % |
| 8 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 454 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 481 623 $ Poids 89 % |
| 9 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 474 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 679 317 $ Poids 89 % |
| 10 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 359 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 676 055 $ Poids 87 % |
| 11 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 562 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 640 190 $ Poids 84 % |
| 12 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 217 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 749 829 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.