2355 Avenue GRAND-MERE · Laval
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 202,9 m² · constr. 1965 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 539 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905065738730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
65005905065738730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 258 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 901 401 $ Poids 82 % |
| 2 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 662 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 835 004 $ Poids 80 % |
| 3 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 202 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +62 784 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 977 826 $ Poids 77 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 123 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 989 650 $ Poids 74 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 401 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 210 $ Poids 72 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 378 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 063 629 $ Poids 68 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 464 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +98 303 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 196 181 $ Poids 59 % |
| 8 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 391 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 767 $ Poids 57 % |
| 9 | 2645, rue de Mistassini, Laval 2025-03-14 · 363 m · Vendu 905 000 $ (4 908 $/m²) 184,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 219 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 1 039 941 $ Poids 48 % |
| 10 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 429 443 $ Poids 46 % |
| 11 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 620 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +111 495 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 1 029 888 $ Poids 45 % |
| 12 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 949 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +653 $ | 152 711 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.