2365 Avenue GRAND-MERE · Laval
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 7 331 $/m² · 101,7 m² · constr. 1966 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 490 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905065879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
65005905065879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 283 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 871 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 112 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 689 192 $ Poids 94 % |
| 3 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 174 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 689 970 $ Poids 94 % |
| 4 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 429 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 838 033 $ Poids 90 % |
| 5 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 366 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 913 613 $ Poids 90 % |
| 6 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 365 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 944 $ Poids 89 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 192 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 342 031 $ Poids 89 % |
| 8 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 508 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 677 331 $ Poids 88 % |
| 9 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 373 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 785 565 $ Poids 88 % |
| 10 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 444 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 477 882 $ Poids 88 % |
| 11 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 555 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +10 418 $ | 725 686 $ Poids 85 % |
| 12 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 597 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 638 345 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.