1645 Croissant DONNACONA · Laval
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 110,7 m² · constr. 1965 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 462 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905065880460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
65005905065880460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 205 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 715 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 99 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −3 398 $ | 354 492 $ Poids 95 % |
| 3 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 335 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 529 $ Poids 93 % |
| 4 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 306 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 809 682 $ Poids 92 % |
| 5 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 393 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 533 569 $ Poids 91 % |
| 6 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 278 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 899 908 $ Poids 90 % |
| 7 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 300 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 175 $ Poids 90 % |
| 8 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 363 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 869 659 $ Poids 89 % |
| 9 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 469 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 027 $ Poids 88 % |
| 10 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 139 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 774 108 $ Poids 87 % |
| 11 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 236 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 905 654 $ Poids 87 % |
| 12 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 204 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 715 863 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.