2355 Rue DESCHAMBAULT · Laval
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 136,7 m² · constr. 1967 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 601 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905066234540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
65005905066234540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 122 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 019 919 $ Poids 84 % |
| 2 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 396 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −35 794 $ · Ajust. âge −15 465 $ | 992 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 118 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 804 512 $ Poids 79 % |
| 4 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 222 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 277 $ Poids 78 % |
| 5 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 538 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 804 514 $ Poids 76 % |
| 6 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 815 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 809 254 $ Poids 74 % |
| 7 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 244 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 827 $ Poids 71 % |
| 8 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 886 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 655 203 $ Poids 69 % |
| 9 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 321 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +74 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 324 $ Poids 69 % |
| 10 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 153 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 273 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 913 523 $ Poids 68 % |
| 11 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 743 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 798 563 $ Poids 66 % |
| 12 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 387 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +61 093 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 832 243 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.