2350 Rue DESCHAMBAULT · Laval
Valeur estimée
1 323 600 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 221,4 m² · constr. 2018 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 300 $
Rôle antérieur 891 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905066520990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
895 500 $
Rôle antérieur
891 600 $
ID provincial
65005905066520990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 411 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 392 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 225 440 $ Poids 72 % |
| 3 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 236 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 030 518 $ Poids 70 % |
| 4 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 678 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 058 903 $ Poids 69 % |
| 5 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 116 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +60 143 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 148 113 $ Poids 61 % |
| 6 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 211 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +111 179 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 152 582 $ Poids 53 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 450 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −68 289 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 265 657 $ Poids 51 % |
| 8 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 413 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 998 335 $ Poids 49 % |
| 9 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 810 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −50 275 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 075 971 $ Poids 45 % |
| 10 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −42 263 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 293 448 $ Poids 39 % |
| 11 | 2645, rue de Mistassini, Laval 2025-03-14 · 355 m · Vendu 905 000 $ (4 908 $/m²) 184,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 219 $ · Ajust. superficie +90 794 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 207 514 $ Poids 36 % |
| 12 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 922 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.