1685 Rue SAINT-BONIFACE · Laval
Valeur estimée
1 245 200 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 274,2 m² · constr. 1967 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 400 $
Rôle antérieur 923 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905066526770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
853 200 $
Rôle antérieur
923 800 $
ID provincial
65005905066526770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 2 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 99 % |
| 2 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 317 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 951 248 $ Poids 69 % |
| 3 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 398 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 254 155 $ Poids 63 % |
| 4 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 615 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 435 923 $ Poids 61 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 393 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 720 989 $ Poids 60 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 754 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 042 028 $ Poids 59 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 754 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 042 028 $ Poids 58 % |
| 8 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 363 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 126 092 $ Poids 54 % |
| 9 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 838 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +54 234 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 985 079 $ Poids 46 % |
| 10 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 651 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −51 952 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 043 471 $ Poids 41 % |
| 11 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +82 401 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 237 312 $ Poids 33 % |
| 12 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 590 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −95 629 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 132 083 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.