2385 Rue DESCHAMBAULT · Laval
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 159,2 m² · constr. 1970 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 539 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905066849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
65005905066849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 320 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 164 $ Poids 85 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 587 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 931 248 $ Poids 84 % |
| 3 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 609 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 778 776 $ Poids 84 % |
| 4 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 545 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 088 186 $ Poids 78 % |
| 5 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 709 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 823 622 $ Poids 75 % |
| 6 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 299 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −51 535 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 886 908 $ Poids 74 % |
| 7 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 558 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 745 299 $ Poids 70 % |
| 8 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 904 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 920 437 $ Poids 62 % |
| 9 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 153 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +59 047 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 944 069 $ Poids 60 % |
| 10 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 172 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 846 538 $ Poids 60 % |
| 11 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 075 095 $ Poids 59 % |
| 12 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 936 069 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.