1725 Rue PARENT · Laval
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 210,7 m² · constr. 1970 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 614 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905067826230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
389502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
65005905067826230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 351 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 640 540 $ Poids 84 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 85 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 938 202 $ Poids 80 % |
| 3 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 355 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 107 778 $ Poids 73 % |
| 4 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 834 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 870 870 $ Poids 69 % |
| 5 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 276 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 813 634 $ Poids 69 % |
| 6 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 255 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 975 $ Poids 68 % |
| 7 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 848 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 861 591 $ Poids 64 % |
| 8 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 365 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +83 188 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 1 021 631 $ Poids 64 % |
| 9 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 445 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −62 380 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 905 301 $ Poids 64 % |
| 10 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 797 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 014 645 $ Poids 60 % |
| 11 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 313 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 1 252 705 $ Poids 56 % |
| 12 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 567 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 919 298 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.