2780 Rue MISTASSINI · Laval
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 211,3 m² · constr. 1968 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 607 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905069845830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
65005905069845830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
683 850 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 301 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 865 834 $ Poids 90 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 399 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 634 892 $ Poids 83 % |
| 3 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 116 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 931 196 $ Poids 80 % |
| 4 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 323 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −77 841 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 304 763 $ Poids 77 % |
| 5 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 770 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 087 572 $ Poids 76 % |
| 6 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 801 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 1 176 170 $ Poids 72 % |
| 7 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 430 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 953 $ Poids 71 % |
| 8 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 117 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 807 065 $ Poids 71 % |
| 9 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 269 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −61 177 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 896 805 $ Poids 68 % |
| 10 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 593 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 798 601 $ Poids 67 % |
| 11 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 797 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 854 837 $ Poids 66 % |
| 12 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 438 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 023 184 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.