2335 Rue MEULLES · Laval
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 117,8 m² · constr. 1966 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 467 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905070804720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
65005905070804720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 234 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 777 758 $ Poids 94 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 294 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 688 252 $ Poids 93 % |
| 3 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 87 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 696 828 $ Poids 91 % |
| 4 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 453 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 541 679 $ Poids 88 % |
| 5 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 319 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 364 $ Poids 83 % |
| 6 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 421 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 880 292 $ Poids 82 % |
| 7 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 266 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 741 426 $ Poids 81 % |
| 8 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 381 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 918 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 590 898 $ Poids 81 % |
| 9 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 416 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 623 576 $ Poids 79 % |
| 10 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 356 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 318 607 $ Poids 78 % |
| 11 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 291 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +53 266 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 902 032 $ Poids 78 % |
| 12 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 307 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +53 622 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 981 590 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.