2345 Rue MEULLES · Laval
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 106,7 m² · constr. 1965 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 464 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905070995890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
65005905070995890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
648 250 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 271 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 853 759 $ Poids 95 % |
| 2 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 360 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 505 490 $ Poids 94 % |
| 3 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 289 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 287 $ Poids 93 % |
| 4 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 293 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 653 077 $ Poids 90 % |
| 5 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 397 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 591 981 $ Poids 90 % |
| 6 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 246 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 301 $ Poids 90 % |
| 7 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 519 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 734 587 $ Poids 88 % |
| 8 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 375 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 302 523 $ Poids 87 % |
| 9 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 472 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 690 763 $ Poids 86 % |
| 10 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 213 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 687 446 $ Poids 84 % |
| 11 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 313 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 675 674 $ Poids 84 % |
| 12 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 570 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 380 727 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.