1490 Avenue MAURICIE · Laval
Valeur estimée
1 248 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 287,1 m² · constr. 1987 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 300 $
Rôle antérieur 829 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905071034980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
768 100 $
Rôle antérieur
829 300 $
ID provincial
65005905071034980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 150 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 1 501 513 $ Poids 69 % |
| 2 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 423 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −73 077 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 269 635 $ Poids 46 % |
| 3 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 782 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +79 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 313 $ Poids 41 % |
| 4 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 208 993 $ Poids 39 % |
| 5 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 672 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 269 672 $ Poids 38 % |
| 6 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 441 987 $ Poids 32 % |
| 7 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +76 195 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 036 444 $ Poids 30 % |
| 8 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 892 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +99 088 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 486 223 $ Poids 30 % |
| 9 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 562 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +70 528 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 236 091 $ Poids 30 % |
| 10 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 174 924 $ Poids 30 % |
| 11 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +113 131 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 356 106 $ Poids 28 % |
| 12 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +112 858 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 380 769 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.