1480 Avenue MAURICIE · Laval
Valeur estimée
1 278 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 316,5 m² · constr. 1987 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 400 $
Rôle antérieur 814 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905071163420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
759 700 $
Rôle antérieur
814 800 $
ID provincial
65005905071163420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 437 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 321 034 $ Poids 62 % |
| 2 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 151 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +113 305 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 1 582 171 $ Poids 54 % |
| 3 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 349 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −99 197 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 444 620 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +100 651 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 276 399 $ Poids 31 % |
| 5 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −40 018 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 000 $ Poids 27 % |
| 6 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 104 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 332 104 $ Poids 26 % |
| 7 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +129 465 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 519 037 $ Poids 24 % |
| 8 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +108 115 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 238 751 $ Poids 22 % |
| 9 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +90 206 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 354 783 $ Poids 19 % |
| 10 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 753 $ Poids 18 % |
| 11 | 1525, rue Dorion, Laval 2024-06-28 · 780 m · Vendu 1 130 000 $ (4 156 $/m²) 271,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +92 677 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 449 537 $ Poids 17 % |
| 12 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +84 594 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 317 559 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.