2240 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 488 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905071649870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
65005905071649870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 177 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 789 345 $ Poids 97 % |
| 2 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 374 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 947 215 $ Poids 92 % |
| 3 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 434 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 698 260 $ Poids 91 % |
| 4 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 229 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +8 496 $ | 372 365 $ Poids 89 % |
| 5 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 303 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 754 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 1 612 674 $ Poids 89 % |
| 6 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 235 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 707 221 $ Poids 86 % |
| 7 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 215 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 913 815 $ Poids 86 % |
| 8 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 201 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge +31 063 $ | 994 282 $ Poids 86 % |
| 9 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 170 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 725 777 $ Poids 86 % |
| 10 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 476 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 781 296 $ Poids 85 % |
| 11 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 352 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 322 799 $ Poids 83 % |
| 12 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 178 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 811 425 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.