2235 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 117,9 m² · constr. 1967 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 464 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905072283290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
65005905072283290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 148 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 781 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 326 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 450 $ Poids 94 % |
| 3 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 473 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 745 850 $ Poids 89 % |
| 4 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 278 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 700 295 $ Poids 88 % |
| 5 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 430 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 773 644 $ Poids 88 % |
| 6 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 479 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 691 789 $ Poids 87 % |
| 7 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 131 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 718 919 $ Poids 87 % |
| 8 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 184 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 218 $ Poids 84 % |
| 9 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 325 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 620 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 1 599 090 $ Poids 82 % |
| 10 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 634 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 394 $ Poids 81 % |
| 11 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 370 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 745 304 $ Poids 79 % |
| 12 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 215 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +54 044 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 986 450 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.