2245 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 120,4 m² · constr. 1968 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 484 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905072434430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
65005905072434430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 335 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 951 899 $ Poids 93 % |
| 2 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 167 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 793 855 $ Poids 92 % |
| 3 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 461 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 757 410 $ Poids 90 % |
| 4 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 285 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 710 167 $ Poids 88 % |
| 5 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 440 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 785 086 $ Poids 86 % |
| 6 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 120 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 729 192 $ Poids 86 % |
| 7 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 484 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 702 229 $ Poids 84 % |
| 8 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 388 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 755 981 $ Poids 82 % |
| 9 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 178 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +1 699 $ | 374 851 $ Poids 80 % |
| 10 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 552 282 $ Poids 79 % |
| 11 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 306 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 170 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 1 624 130 $ Poids 78 % |
| 12 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 535 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 813 575 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.