2275 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 136,9 m² · constr. 1970 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 527 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905072776640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
65005905072776640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 447 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 821 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 370 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 816 088 $ Poids 82 % |
| 3 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 424 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 809 915 $ Poids 78 % |
| 4 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 532 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 611 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 815 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 666 176 $ Poids 73 % |
| 6 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 441 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 816 416 $ Poids 72 % |
| 7 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 301 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +45 371 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 760 604 $ Poids 69 % |
| 8 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 357 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +75 446 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 025 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 929 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 816 386 $ Poids 67 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 992 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 753 346 $ Poids 63 % |
| 11 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 110 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +55 703 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 781 928 $ Poids 62 % |
| 12 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 465 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +61 716 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 843 817 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.