2260 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 114,9 m² · constr. 1971 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 476 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905072902120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
65005905072902120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 206 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 786 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 386 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 944 161 $ Poids 92 % |
| 3 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 446 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 696 161 $ Poids 90 % |
| 4 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 270 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 561 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 1 607 991 $ Poids 89 % |
| 5 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 221 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +6 797 $ | 371 295 $ Poids 89 % |
| 6 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 255 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 705 089 $ Poids 86 % |
| 7 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 156 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 723 621 $ Poids 86 % |
| 8 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 166 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 991 533 $ Poids 86 % |
| 9 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 183 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 911 255 $ Poids 86 % |
| 10 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 491 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 893 $ Poids 85 % |
| 11 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 162 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 809 188 $ Poids 83 % |
| 12 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 447 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 629 974 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.