1625 Croissant DONNACONA · Laval
Valeur estimée
934 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 210,8 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 619 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905074117430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
389470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
65005905074117430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 433 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 432 $ Poids 82 % |
| 2 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 569 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 852 896 $ Poids 81 % |
| 3 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 374 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 917 785 $ Poids 76 % |
| 4 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 396 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 082 391 $ Poids 72 % |
| 5 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 164 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 008 210 $ Poids 70 % |
| 6 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 155 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +83 450 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 998 493 $ Poids 67 % |
| 7 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 281 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 041 $ Poids 57 % |
| 8 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 353 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +122 572 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 220 450 $ Poids 52 % |
| 9 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 437 248 $ Poids 43 % |
| 10 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 688 959 $ Poids 38 % |
| 11 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 956 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +653 $ | 155 617 $ Poids 37 % |
| 12 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −67 290 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 076 321 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.