2360 Avenue GRAND-MERE · Laval
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 136,6 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 430 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905075024590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
65005905075024590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 416 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 987 236 $ Poids 83 % |
| 2 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 236 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 014 951 $ Poids 83 % |
| 3 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 689 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 805 097 $ Poids 81 % |
| 4 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 161 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 800 440 $ Poids 78 % |
| 5 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 486 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 800 564 $ Poids 78 % |
| 6 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 291 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 862 994 $ Poids 77 % |
| 7 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 657 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 794 685 $ Poids 70 % |
| 8 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 879 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −59 245 $ | 651 460 $ Poids 70 % |
| 9 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 309 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +74 267 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 006 306 $ Poids 70 % |
| 10 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 301 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 771 813 $ Poids 69 % |
| 11 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 725 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 600 778 $ Poids 69 % |
| 12 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 271 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 906 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 908 906 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.