2500 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 135,2 m² · constr. 1966 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 571 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905075988870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
65005905075988870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 250 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 009 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 329 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −41 058 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 982 323 $ Poids 83 % |
| 3 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 667 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 801 090 $ Poids 82 % |
| 4 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 135 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 796 071 $ Poids 81 % |
| 5 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 250 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 858 961 $ Poids 77 % |
| 6 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 580 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 796 719 $ Poids 75 % |
| 7 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 680 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 598 036 $ Poids 71 % |
| 8 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 415 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +68 766 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 000 805 $ Poids 70 % |
| 9 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 249 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 768 113 $ Poids 69 % |
| 10 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 287 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 772 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 903 772 $ Poids 69 % |
| 11 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 727 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 790 719 $ Poids 69 % |
| 12 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 983 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −59 245 $ | 647 838 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.