2385 Avenue GRAND-MERE · Laval
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 194,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 574 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905076232550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
65005905076232550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 261 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 913 470 $ Poids 86 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 228 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 846 647 $ Poids 82 % |
| 3 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 714 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 815 754 $ Poids 76 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 185 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 928 281 $ Poids 75 % |
| 5 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 469 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +72 191 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 122 820 $ Poids 69 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 320 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −50 823 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 997 318 $ Poids 61 % |
| 7 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 339 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 864 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 571 886 $ Poids 58 % |
| 8 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 562 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +87 920 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 965 700 $ Poids 56 % |
| 9 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 432 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 833 323 $ Poids 55 % |
| 10 | 2645, rue de Mistassini, Laval 2025-03-14 · 307 m · Vendu 905 000 $ (4 908 $/m²) 184,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 219 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 978 358 $ Poids 54 % |
| 11 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 890 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −5 224 $ | 143 706 $ Poids 52 % |
| 12 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 403 944 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.