2690 Rue MISTASSINI · Laval
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 210,2 m² · constr. 1971 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 100 $
Rôle antérieur 659 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905078912090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 800 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
659 800 $
ID provincial
65005905078912090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 249 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 643 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 134 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 941 290 $ Poids 80 % |
| 3 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 268 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 111 716 $ Poids 74 % |
| 4 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 726 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 864 552 $ Poids 71 % |
| 5 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 287 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 816 559 $ Poids 69 % |
| 6 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 363 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 034 400 $ Poids 67 % |
| 7 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 674 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 017 887 $ Poids 65 % |
| 8 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 920 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 874 288 $ Poids 65 % |
| 9 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 364 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −63 383 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 909 148 $ Poids 65 % |
| 10 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 461 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +81 880 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 1 025 003 $ Poids 63 % |
| 11 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 453 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 712 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 942 662 $ Poids 59 % |
| 12 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 218 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 1 256 745 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.