2765 Place MISTASSINI · Laval
Valeur estimée
1 129 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 239,8 m² · constr. 1972 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 738 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905079415090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
416 900 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
738 800 $
ID provincial
65005905079415090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 249 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 973 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 350 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 396 435 $ Poids 93 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 347 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 688 375 $ Poids 92 % |
| 4 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 459 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 894 369 $ Poids 84 % |
| 5 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 635 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 867 136 $ Poids 77 % |
| 6 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 129 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 1 205 334 $ Poids 72 % |
| 7 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 760 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 1 277 365 $ Poids 70 % |
| 8 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 297 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −90 956 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 413 579 $ Poids 69 % |
| 9 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 728 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 203 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 181 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 291 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −94 663 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 329 991 $ Poids 65 % |
| 11 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 382 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +56 997 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 187 137 $ Poids 62 % |
| 12 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 328 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +91 816 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 931 417 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.