2355 Rue MEULLES · Laval
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 113,1 m² · constr. 1966 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 487 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905080126980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
65005905080126980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 252 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 762 215 $ Poids 96 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 297 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 674 734 $ Poids 95 % |
| 3 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 342 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 557 906 $ Poids 90 % |
| 4 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 254 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 883 349 $ Poids 88 % |
| 5 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 531 549 $ Poids 87 % |
| 6 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 384 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 611 377 $ Poids 87 % |
| 7 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 273 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 961 746 $ Poids 87 % |
| 8 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 487 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 913 963 $ Poids 87 % |
| 9 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 103 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 684 285 $ Poids 86 % |
| 10 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 410 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 864 577 $ Poids 84 % |
| 11 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 387 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 312 400 $ Poids 84 % |
| 12 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 554 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 393 512 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.