2340 Rue MEULLES · Laval
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 106,9 m² · constr. 1964 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 531 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905080212280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
65005905080212280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 289 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 375 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 404 $ Poids 93 % |
| 3 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 315 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 926 694 $ Poids 93 % |
| 4 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 250 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 650 402 $ Poids 92 % |
| 5 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 374 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 589 715 $ Poids 91 % |
| 6 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 284 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 734 213 $ Poids 90 % |
| 7 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 501 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 731 752 $ Poids 88 % |
| 8 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 402 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 301 362 $ Poids 86 % |
| 9 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 506 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 688 036 $ Poids 84 % |
| 10 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 559 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 379 203 $ Poids 84 % |
| 11 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 270 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 673 179 $ Poids 84 % |
| 12 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 246 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 684 866 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.