2375 Rue MEULLES · Laval
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 178,8 m² · constr. 1966 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 454 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905080399230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
65005905080399230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 167 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 127 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 338 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 853 678 $ Poids 75 % |
| 3 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 381 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −50 052 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 780 423 $ Poids 71 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 406 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 772 532 $ Poids 68 % |
| 5 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 798 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +51 366 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 146 498 $ Poids 67 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 780 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 642 898 $ Poids 63 % |
| 7 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 705 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +63 354 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 955 160 $ Poids 54 % |
| 8 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 781 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 920 089 $ Poids 52 % |
| 9 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 968 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 644 403 $ Poids 50 % |
| 10 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 714 493 $ Poids 49 % |
| 11 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 749 433 $ Poids 48 % |
| 12 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 196 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −43 308 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 842 062 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.