2350 Rue MEULLES · Laval
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 122,6 m² · constr. 1965 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 558 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905080453590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
65005905080453590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 77 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 253 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 698 807 $ Poids 87 % |
| 3 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 297 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 881 $ Poids 86 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 318 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 751 429 $ Poids 86 % |
| 5 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 549 523 $ Poids 86 % |
| 6 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 309 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 761 153 $ Poids 81 % |
| 7 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 349 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 725 525 $ Poids 80 % |
| 8 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 363 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +34 065 $ | 892 557 $ Poids 78 % |
| 9 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 765 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 803 484 $ Poids 75 % |
| 10 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 350 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 613 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 1 617 103 $ Poids 72 % |
| 11 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 350 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 633 250 $ Poids 72 % |
| 12 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 532 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 407 857 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.