2385 Rue MEULLES · Laval
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 126,5 m² · constr. 1967 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 482 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905081530390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
65005905081530390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 311 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 780 057 $ Poids 89 % |
| 2 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 359 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 769 667 $ Poids 87 % |
| 3 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 144 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 723 248 $ Poids 87 % |
| 4 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 499 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 243 $ Poids 82 % |
| 5 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 277 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 810 277 $ Poids 80 % |
| 6 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 315 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 716 524 $ Poids 79 % |
| 7 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 562 929 $ Poids 79 % |
| 8 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 289 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 742 991 $ Poids 77 % |
| 9 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 427 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 776 498 $ Poids 77 % |
| 10 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 435 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 583 646 $ Poids 75 % |
| 11 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 598 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 800 450 $ Poids 74 % |
| 12 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 833 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 823 263 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.