2395 Rue MEULLES · Laval
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 121,2 m² · constr. 1967 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 533 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905081671530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
65005905081671530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 158 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 709 103 $ Poids 91 % |
| 2 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 288 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 792 751 $ Poids 89 % |
| 3 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 322 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 701 280 $ Poids 88 % |
| 4 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 505 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 417 $ Poids 87 % |
| 5 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 465 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 551 506 $ Poids 85 % |
| 6 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 376 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 754 653 $ Poids 84 % |
| 7 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 287 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 728 156 $ Poids 83 % |
| 8 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 606 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 783 930 $ Poids 79 % |
| 9 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 407 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +41 635 $ | 895 446 $ Poids 79 % |
| 10 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 299 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 074 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 764 886 $ Poids 77 % |
| 11 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 273 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 785 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 1 622 255 $ Poids 77 % |
| 12 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 491 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 409 199 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.