2415 Rue MEULLES · Laval
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 108,8 m² · constr. 1964 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 404 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905081894130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005905081894130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 238 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 512 741 $ Poids 96 % |
| 2 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 152 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 956 $ Poids 96 % |
| 3 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 182 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 934 716 $ Poids 94 % |
| 4 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 325 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 594 647 $ Poids 92 % |
| 5 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 345 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 655 867 $ Poids 92 % |
| 6 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 305 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 740 496 $ Poids 92 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 345 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 349 803 $ Poids 91 % |
| 8 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 429 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 738 016 $ Poids 90 % |
| 9 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 283 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 893 250 $ Poids 89 % |
| 10 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 465 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 382 445 $ Poids 88 % |
| 11 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 278 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 764 324 $ Poids 86 % |
| 12 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 465 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 303 871 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.