2425 Rue MEULLES · Laval
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 7 532 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 467 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905081975720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
65005905081975720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 122 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 654 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 272 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 587 119 $ Poids 95 % |
| 3 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 300 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +3 473 $ | 704 964 $ Poids 95 % |
| 4 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 336 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 670 060 $ Poids 93 % |
| 5 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 384 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 643 812 $ Poids 93 % |
| 6 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 266 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 846 508 $ Poids 92 % |
| 7 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 133 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 230 $ Poids 92 % |
| 8 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 460 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 596 971 $ Poids 90 % |
| 9 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 163 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 888 272 $ Poids 88 % |
| 10 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 547 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 657 402 $ Poids 85 % |
| 11 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 220 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 525 $ Poids 85 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 423 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 701 747 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.