2295 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 196 m² · constr. 1965 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 100 $
Rôle antérieur 639 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905082069690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
616 400 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
65005905082069690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 470 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 819 377 $ Poids 87 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 266 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 959 776 $ Poids 84 % |
| 3 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 166 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +77 106 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 174 985 $ Poids 73 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 345 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 973 440 $ Poids 72 % |
| 5 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 469 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −47 023 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 047 243 $ Poids 60 % |
| 6 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 166 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 427 $ Poids 59 % |
| 7 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 521 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 409 $ Poids 57 % |
| 8 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 979 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 666 326 $ Poids 55 % |
| 9 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 382 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +81 567 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 889 217 $ Poids 52 % |
| 10 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 422 625 $ Poids 50 % |
| 11 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 377 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +66 829 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 805 028 $ Poids 50 % |
| 12 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 860 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +114 026 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 209 157 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.