2280 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 88,9 m² · constr. 1966 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 436 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905082164480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
65005905082164480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 34 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 057 $ Poids 86 % |
| 2 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 218 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 646 452 $ Poids 81 % |
| 3 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 370 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 566 982 $ Poids 80 % |
| 4 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 571 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 575 954 $ Poids 80 % |
| 5 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 347 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge +10 418 $ | 680 469 $ Poids 78 % |
| 6 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 483 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 621 371 $ Poids 77 % |
| 7 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 249 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 665 691 $ Poids 74 % |
| 8 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 514 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 731 777 $ Poids 73 % |
| 9 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 587 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 821 139 $ Poids 73 % |
| 10 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 740 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 641 484 $ Poids 69 % |
| 11 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 202 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −55 240 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 817 350 $ Poids 68 % |
| 12 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 464 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 634 242 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.