2300 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 97 m² · constr. 1966 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 408 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905082426670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
65005905082426670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 0 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 217 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 673 991 $ Poids 95 % |
| 3 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 319 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +10 418 $ | 709 083 $ Poids 94 % |
| 4 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 354 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 590 451 $ Poids 93 % |
| 5 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 171 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 851 769 $ Poids 93 % |
| 6 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 125 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 819 350 $ Poids 90 % |
| 7 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 499 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 647 511 $ Poids 88 % |
| 8 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 491 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 661 509 $ Poids 87 % |
| 9 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 98 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 893 769 $ Poids 87 % |
| 10 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 560 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 600 288 $ Poids 86 % |
| 11 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 206 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 091 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 444 889 $ Poids 83 % |
| 12 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 587 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 623 819 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.