2340 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 188,9 m² · constr. 1965 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 630 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905083902010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
65005905083902010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 335 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 941 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 121 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +55 295 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 153 174 $ Poids 83 % |
| 3 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 546 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 803 297 $ Poids 80 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 395 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 956 759 $ Poids 70 % |
| 5 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 315 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +65 390 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 873 040 $ Poids 62 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 972 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 655 468 $ Poids 57 % |
| 7 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 464 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 790 200 $ Poids 56 % |
| 8 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 249 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 700 $ Poids 55 % |
| 9 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 610 $ Poids 55 % |
| 10 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 412 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −63 884 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 030 381 $ Poids 52 % |
| 11 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 943 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +88 160 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 183 292 $ Poids 51 % |
| 12 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 740 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +83 182 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 085 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.