2435 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 151,9 m² · constr. 1969 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 549 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905084269480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
65005905084269480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 469 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 803 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 520 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 906 489 $ Poids 81 % |
| 3 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 680 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 755 496 $ Poids 79 % |
| 4 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 703 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 897 570 $ Poids 73 % |
| 5 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 305 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −58 367 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 060 511 $ Poids 72 % |
| 6 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 571 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 803 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 860 503 $ Poids 71 % |
| 7 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 350 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 919 047 $ Poids 67 % |
| 8 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 490 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 726 629 $ Poids 66 % |
| 9 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 348 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 823 496 $ Poids 66 % |
| 10 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 596 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 638 695 $ Poids 62 % |
| 11 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 530 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 853 613 $ Poids 62 % |
| 12 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 913 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 938 537 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.