2425 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 135,7 m² · constr. 1969 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 566 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905084377960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
65005905084377960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 554 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 814 131 $ Poids 87 % |
| 2 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 359 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 025 436 $ Poids 82 % |
| 3 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 251 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 912 $ Poids 79 % |
| 4 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 529 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 809 117 $ Poids 77 % |
| 5 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 578 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 606 966 $ Poids 76 % |
| 6 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 367 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 872 386 $ Poids 75 % |
| 7 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 640 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 920 $ Poids 72 % |
| 8 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 409 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +70 731 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 016 645 $ Poids 69 % |
| 9 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 364 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 780 685 $ Poids 68 % |
| 10 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 396 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 606 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 918 356 $ Poids 66 % |
| 11 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 956 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 659 586 $ Poids 66 % |
| 12 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 514 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 754 201 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.