2405 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 133,3 m² · constr. 1960 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 527 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905084565070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
65005905084565070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 519 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 772 431 $ Poids 88 % |
| 2 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 394 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 975 197 $ Poids 84 % |
| 3 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 285 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 767 583 $ Poids 82 % |
| 4 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 526 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 769 450 $ Poids 77 % |
| 5 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 546 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 578 415 $ Poids 77 % |
| 6 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 623 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 763 766 $ Poids 75 % |
| 7 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 422 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +61 300 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 965 589 $ Poids 73 % |
| 8 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 400 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 829 518 $ Poids 72 % |
| 9 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 486 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 718 996 $ Poids 70 % |
| 10 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 431 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 805 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 871 305 $ Poids 70 % |
| 11 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 158 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 739 101 $ Poids 68 % |
| 12 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 529 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 796 095 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.