2395 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 100,1 m² · constr. 1968 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 422 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905084623310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
65005905084623310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 49 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 873 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 169 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 675 083 $ Poids 96 % |
| 3 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 169 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 691 180 $ Poids 95 % |
| 4 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 194 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 839 973 $ Poids 95 % |
| 5 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 324 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +17 363 $ | 726 979 $ Poids 94 % |
| 6 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 132 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 915 733 $ Poids 93 % |
| 7 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 207 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 330 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 1 481 630 $ Poids 91 % |
| 8 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 434 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 605 083 $ Poids 90 % |
| 9 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 337 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 011 $ Poids 87 % |
| 10 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 554 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 678 745 $ Poids 86 % |
| 11 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 194 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +1 699 $ | 342 912 $ Poids 85 % |
| 12 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 652 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 639 600 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.