2385 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 424 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905084661670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
65005905084661670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 177 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 851 724 $ Poids 98 % |
| 2 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 45 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 268 $ Poids 97 % |
| 3 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 196 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 1 502 219 $ Poids 97 % |
| 4 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 115 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 928 184 $ Poids 97 % |
| 5 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 353 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 700 763 $ Poids 93 % |
| 6 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 196 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 506 $ Poids 92 % |
| 7 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 173 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 701 454 $ Poids 91 % |
| 8 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 152 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 685 235 $ Poids 90 % |
| 9 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 314 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 737 636 $ Poids 90 % |
| 10 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 134 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 553 $ Poids 86 % |
| 11 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 552 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 733 005 $ Poids 86 % |
| 12 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 419 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 613 848 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.