2455 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 150,8 m² · constr. 1959 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 466 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905085053030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
65005905085053030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 382 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −56 705 $ | 1 000 981 $ Poids 91 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 520 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 858 313 $ Poids 79 % |
| 3 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 509 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 333 $ Poids 79 % |
| 4 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 666 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 109 $ Poids 79 % |
| 5 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 734 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 854 826 $ Poids 71 % |
| 6 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 613 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 654 $ Poids 71 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 347 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −61 747 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 004 632 $ Poids 69 % |
| 8 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 310 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 875 929 $ Poids 69 % |
| 9 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 309 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 783 089 $ Poids 67 % |
| 10 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 498 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 690 082 $ Poids 65 % |
| 11 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 540 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 813 842 $ Poids 63 % |
| 12 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 635 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 610 041 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.