2445 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 168,4 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 487 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905085150880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
65005905085150880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 322 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 058 698 $ Poids 92 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 264 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 859 495 $ Poids 89 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 521 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 907 127 $ Poids 86 % |
| 4 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 487 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 433 $ Poids 82 % |
| 5 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 672 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 292 $ Poids 75 % |
| 6 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 491 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 726 838 $ Poids 73 % |
| 7 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 399 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +75 448 $ · Ajust. âge −56 705 $ | 1 062 743 $ Poids 71 % |
| 8 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 718 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 900 337 $ Poids 65 % |
| 9 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 108 611 $ Poids 63 % |
| 10 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 847 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 136 099 $ Poids 58 % |
| 11 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 611 256 $ Poids 54 % |
| 12 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 913 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 942 000 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.