2490 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 136,8 m² · constr. 1969 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 580 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905085238270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
65005905085238270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 327 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −35 443 $ · Ajust. âge −5 155 $ | 1 003 403 $ Poids 86 % |
| 2 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 645 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 817 280 $ Poids 83 % |
| 3 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 276 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 029 487 $ Poids 82 % |
| 4 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 158 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +50 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 344 $ Poids 78 % |
| 5 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 266 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 875 555 $ Poids 77 % |
| 6 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 591 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 812 139 $ Poids 74 % |
| 7 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 655 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 609 120 $ Poids 72 % |
| 8 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 262 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 783 592 $ Poids 70 % |
| 9 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 728 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 037 $ Poids 67 % |
| 10 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 434 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +75 053 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 020 967 $ Poids 67 % |
| 11 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 313 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 639 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 922 389 $ Poids 66 % |
| 12 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 1000 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 662 432 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.