2470 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 115,5 m² · constr. 1969 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 521 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905085434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
65005905085434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 196 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 350 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 844 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 331 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 683 013 $ Poids 93 % |
| 4 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 436 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 937 269 $ Poids 90 % |
| 5 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 443 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 781 402 $ Poids 90 % |
| 6 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 240 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 745 896 $ Poids 89 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 222 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 368 841 $ Poids 88 % |
| 8 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 295 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 773 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 597 223 $ Poids 87 % |
| 9 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 219 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 718 751 $ Poids 85 % |
| 10 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 536 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 773 463 $ Poids 83 % |
| 11 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 242 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 985 192 $ Poids 83 % |
| 12 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 313 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −34 620 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 951 041 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.