2450 Rue CAP-SANTE · Laval
Valeur estimée
1 226 100 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 203,2 m² · constr. 2020 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 600 $
Rôle antérieur 783 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905085641850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
826 800 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
65005905085641850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 681 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 017 684 $ Poids 79 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 385 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 992 773 $ Poids 79 % |
| 3 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 313 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +63 568 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 104 971 $ Poids 75 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 299 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 636 $ Poids 75 % |
| 5 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 304 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 105 355 $ Poids 72 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 252 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 182 217 $ Poids 71 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 315 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +99 225 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 296 853 $ Poids 62 % |
| 8 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 374 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 963 147 $ Poids 57 % |
| 9 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 974 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 939 $ Poids 54 % |
| 10 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 799 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +13 061 $ | 165 229 $ Poids 49 % |
| 11 | 2645, rue de Mistassini, Laval 2025-03-14 · 390 m · Vendu 905 000 $ (4 908 $/m²) 184,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 219 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 162 853 $ Poids 48 % |
| 12 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 475 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +112 327 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 116 457 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.