2420 Avenue GRAND-MERE · Laval
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 98 m² · constr. 1966 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 427 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905086092790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
65005905086092790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 234 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 677 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 228 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 856 018 $ Poids 94 % |
| 3 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 362 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 547 $ Poids 93 % |
| 4 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 477 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +10 418 $ | 712 615 $ Poids 89 % |
| 5 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 389 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 823 325 $ Poids 87 % |
| 6 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 330 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 897 991 $ Poids 85 % |
| 7 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 164 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 676 864 $ Poids 85 % |
| 8 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 617 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 593 348 $ Poids 83 % |
| 9 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 614 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 664 876 $ Poids 83 % |
| 10 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 379 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 071 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 451 909 $ Poids 82 % |
| 11 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 381 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 771 759 $ Poids 80 % |
| 12 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 261 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 336 209 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.