2795 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 516 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905087069190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 200 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
65005905087069190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 119 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 779 315 $ Poids 98 % |
| 2 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 187 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 990 990 $ Poids 94 % |
| 3 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 208 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 883 069 $ Poids 93 % |
| 4 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 452 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 614 $ Poids 89 % |
| 5 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 240 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 713 380 $ Poids 87 % |
| 6 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 550 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 979 043 $ Poids 84 % |
| 7 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 437 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 748 450 $ Poids 78 % |
| 8 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 621 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 806 544 $ Poids 78 % |
| 9 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 164 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 780 276 $ Poids 77 % |
| 10 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 646 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 816 131 $ Poids 75 % |
| 11 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 497 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 835 325 $ Poids 74 % |
| 12 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 244 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +57 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 887 550 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.