2820 Avenue SAGUENAY · Laval
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 144,5 m² · constr. 1971 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 523 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905087758560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
65005905087758560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 121 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 1 040 734 $ Poids 97 % |
| 2 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 142 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 905 723 $ Poids 77 % |
| 3 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 114 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 811 440 $ Poids 73 % |
| 4 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 392 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −50 478 $ · Ajust. âge +31 588 $ | 894 990 $ Poids 72 % |
| 5 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 809 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 847 061 $ Poids 70 % |
| 6 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 254 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +72 186 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 067 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 820 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 744 328 $ Poids 65 % |
| 8 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 786 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 886 415 $ Poids 64 % |
| 9 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 679 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 793 779 $ Poids 64 % |
| 10 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 169 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +74 888 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 843 890 $ Poids 63 % |
| 11 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 785 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 629 501 $ Poids 63 % |
| 12 | 2925, rue du Pic, Laval 2025-05-23 · 192 m · Vendu 810 000 $ (5 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 934 863 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.